對于擔保物權(quán)而言，不動產(chǎn)登記及其效力規(guī)則會直接影響到擔保物權(quán)的效力。《物權(quán)法》第17、19條確立的登記效力規(guī)則包含了以下幾方面的內(nèi)容：（1）強調(diào)了不動產(chǎn)權(quán)屬證書的基本法律地位；（2）區(qū)分了不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記薄記載內(nèi)容的法律效力，并且明確規(guī)定原則上后者優(yōu)于前者；（3）構(gòu)建了有關(guān)當事人抗辯不動產(chǎn)登記薄效力的法定機制；（4）確立“預(yù)告登記”制度。這意味著經(jīng)過預(yù)告登記的不動產(chǎn)之轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過權(quán)利人同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力。

    根據(jù)以上規(guī)定，對于不動產(chǎn)為擔保的信貸審查必須注意以下幾點：
   
    1、要及時辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)采取登記生效主義，只有按照規(guī)定辦理登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力。
   
    2、要明了不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記薄的效力關(guān)系。要求我行在貸前調(diào)查客戶的資產(chǎn)或辦理抵押時，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)查詢、復(fù)制登記薄，審查權(quán)屬證書的內(nèi)容是否與登記薄一致，在信貸檔案中增加有關(guān)查詢記錄，并確保銀行抵押協(xié)議清單記載的財產(chǎn)范圍與登記薄有關(guān)內(nèi)容一致。
   
    3、正確處理更正登記和異議登記。我行作為權(quán)利人或者利害關(guān)系人核查不動產(chǎn)登記薄時，如果發(fā)現(xiàn)登記薄記載的事項有錯誤，應(yīng)當及時申請更正登記。利害關(guān)系人申請更正登記而不動產(chǎn)登記薄的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。在登記機構(gòu)進行異議登記后，申請人應(yīng)當在異議登記日起十五日內(nèi)起訴，否則異議登記失效。同時，應(yīng)當注意異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

    4、正確運用不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記制度保障未來實現(xiàn)的擔保物權(quán)。特別關(guān)注預(yù)告登記的三個月時間限制，在督促抵押人及時辦理產(chǎn)權(quán)登記的同時，我行應(yīng)及時辦理抵押登記，或要求債務(wù)人另行提供我行認可的其他擔保。