什么是個人住房循環(huán)貸款？
個人住房循環(huán)貸款（以下簡稱循環(huán)貸款）是指您在農(nóng)業(yè)銀行或其他金融機構(gòu)已申請個人住房貸款，以貸款所購住房設(shè)定最高額抵押，在約定額度和約定期限內(nèi)多次申請、循環(huán)使用的個人貸款。
個人住房循環(huán)貸款有哪些好處？
1、用款快捷：一次審批，有效期內(nèi)隨借隨還，最高額度內(nèi)單筆貸款經(jīng)營行有權(quán)審批人直接審批，快捷方便。
2、利率優(yōu)惠：因為循環(huán)使用，可實現(xiàn)短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環(huán)額度內(nèi)貸款，如裝修等消費用途的可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最高可下浮10％。
3、授信期限長：授信有效期最長可以是5 年，有效期滿后可繼續(xù)申請。
4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30 年。
借款人需具備什么條件？
1、循環(huán)貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，包括中國大陸公民以及符合政策要求的在中國大陸有居留權(quán)的港澳臺自然人和外國人；
2、借款人年齡不超過60 周歲；
3、借款人信用狀況良好；
4、借款人收入穩(wěn)定，還款能力符合外部監(jiān)管機構(gòu)和總行要求；
5、借款人申請循環(huán)貸款時，抵押物既可為期房也可為現(xiàn)房。抵押物為期房的，借款人在循環(huán)額度內(nèi)申請用款時，必須取得抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證書；
6、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
貸款期限、利率和額度為多少？
（一）循環(huán)額度有效期內(nèi)單筆單款期限最長可達到30 年；
（二）貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款種類不同情況上下浮動, 最低可執(zhí)行同期同檔次貸款利率下浮10%；
�。ㄈ┵J款最高額度不超過住房抵押價值的70％；
1、最高抵押額度= 住房抵押價值× 抵押率；
2、循環(huán)額度= 最高抵押額度－首筆個人住房貸款余額；
3、在循環(huán)額度有效期內(nèi)，循環(huán)額度隨著首筆個人住房貸款余額的減少而增加。
如何辦理個人住房循環(huán)貸款？
借款人提出申請、提供相關(guān)資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂最高額抵押合同和借款合同→銀行貸款發(fā)放→借款人按期歸還貸款
借款人需提供什么資料？
1、有效身份證件；
2、家庭財產(chǎn)和收入證明；
3、申請循環(huán)貸款的用途證明和聲明；
4、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料�！ �
還款方式有哪些？
循環(huán)額度內(nèi)的貸款，期限在1 年（含）以內(nèi)的，可采用分期還款或到期一次性還款付息方式；期限在1 年以上的，采用分期還款方式。有多筆貸款的，在所有貸款均正常還款的前提下，借款人可對任何一筆或多筆貸款實施提前還款�！ �
辦理渠道有哪些？
可以通過經(jīng)授權(quán)的農(nóng)業(yè)銀行各營業(yè)網(wǎng)點辦理。
注：具體開辦的業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理條件等以中國農(nóng)業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
